【探地】起始樓面價觸及錫東新城天花板,這塊地能否“笑”到最后?

2019-06-20 16:14:29 信息來源:無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道:
 
    6月14日,無錫自然資源和規劃局掛牌7宗地塊,總面積52.8萬平米,總起拍價76.22億元!其中涉宅地塊共5幅,分別為錫東新城1幅、惠山區錢橋板塊1幅、濱湖區3幅。錫東新城的XDG-2019-19號地塊備受關注,該地塊將于2019年7月17日9:30進行網上競價。
 
地塊航拍圖(來源于土拍網)
 
劃重點
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    1、年內錫東新城內掛牌的第二幅涉宅用地
 
    2、地塊為錫東新城內迄今起始樓面價最高地塊,約為9500元/㎡
 
    3、高層(≤80m),且住宅建筑不低于18米
 
    4、新建住宅中成品住房比例不得低于30%
 
    5、商業、辦公建筑面積不小于地塊核定建筑面積的5%、不大于7%。
    
 
地塊基本信息
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    XDG-2019-19號地塊位于錫東新城商務區新華路東、潤錫中路西側、和祥路南側、九里河北,地塊總面積約為69156㎡,為中小體量地塊。地塊用途為居住、商業、辦公用地,容積率>1.0、且≤2.0-2.2,綠地率≥30%。地塊現狀為凈地。
(地塊現狀)
 
區域價值
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    2009年3月,無錫市啟動錫東新城建設,打造城市東向門戶。轉載已過十載,錫東新城一紙藍圖變版圖。區域內交通、學校、醫療、商業、景觀等公建配套已然完善。目前區域內有龍湖、碧桂園、藍光、紅豆、恒大、中梁、美的、建發等品牌房企相繼入駐。錫東新城的地產開發價值正在被更多深耕無錫的房企和外地房企所關注。所以XDG-2019-19號地塊尚未掛牌即有多家房企釋放意向。
 
 
周邊配套
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    商業配套方面:在地塊5分鐘車程輻射范圍內,分布著映月華府、龍湖·九里香醍、融創·東方御園、紅豆香江豪庭等商品房項目,居住氛圍濃厚。依托于上述項目,地塊周邊的生活配套所需并不匱乏,如紅豆香江豪庭的底商、紅豆萬花城等完全可以滿足日常生活所需。
 
(錫東新城核心商務區)
 
(錫東新城總部經濟園區)
 
龍湖九里香醍
 
    交通配套方面:在潤錫中路臨近紅豆·香江豪庭及山河路臨近龍湖·九里香醍都設置有公交站臺。81路公交車的車次間隔時間約為30分鐘,對于日常出行稍嫌不變。值得一提的是,距離地塊約10分鐘步行距離就是地鐵2號線迎賓廣場站。而錫東高鐵站距離地塊約10分鐘車程。
 
(周邊公交線路)
 
    教育資源方面:位于山河路上的協和國際雙語學校距離地塊步行路程約為15分鐘,而車程10分鐘左右可達錫東高級中學、天一中學等。與此同時,南京信息工程大學濱江學院已經開學。地塊周邊教育氛圍濃厚。
 
(天一實驗學校)
 
(錫東高級中學夜景)
    
    景觀資源方面:距離地塊約10來分鐘即可達到映月湖中央公園。此外,錫東新城內的吼山、翠屏山、膠山、白丹山、鞋山、松山以及7.5公里長九里河風光帶等景觀資源均可共享。
 
(7.5公里長九里河風光帶)
 
(映月湖中央公園)
 
    XDG-2019-19號地塊與龍湖·九里香醍隔著潤錫中路,與紅豆·香江豪庭隔著和祥路,地塊的開發價值可期,不過地塊要求住宅建筑不低于18米,綜合周邊已有業態來看,業內預測產品要想具備競爭力,打造適合改善型客戶的躍層洋房輔以高層是個不錯的方案。
(責任編輯:李飛飛)
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