新增租賃住房租金鼓勵“押一付一”

2019-07-02 09:28:10 信息來源:信息時報
  昨日,市住建局、市規劃和自然資源局聯合印發《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》(以下稱《通知》),涉及利用集體建設用地建設的租賃住房等四種住房類型,明確新增租賃住房的合同期限不得超過20年,且租金收取鼓勵“押一付一”,押金最高不得超過月租金3倍,一次性收取租金不宜超過一年。
 
  記者了解到,適用《通知》的共有4類租賃住房,分別為《國有建設用地使用權出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批準新建或改造的租賃住房。
 
  針對租賃住房“以租代售”問題,《通知》對新增租賃住房的權屬和土地性質、使用年限、租賃合同最長期限等進行了約束。其中,住房租賃合同期限不得超過20年。利用集體建設用地建設的租賃住房,集體建設用地使用權人應整體申請不動產登記。不動產登記部門應在不動產權證和登記簿上注記“不得分割、分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押”。
 
  經營方式上,房地產開發企業、農村集體經濟組織可自主出租經營新增租賃住房,也可與住房租賃企業合作出租經營。承租主體不限,租金價格由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》并結合市場水平協商確定。經政府部門按市場價格團租后用作公共租賃住房(人才公寓)的,按照公共租賃住房(人才公寓)相關規定執行。
 
  為減輕承租人經濟壓力,《通知》明確租金收取鼓勵“押一付一”,押金最高不得超過月租金3倍,一次性收取租金不宜超過一年。
 
  此外,《通知》還要求租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、強迫、引導承租人參與任何有金融風險的行為,不得出現“投資”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。
(責任編輯:張一男)
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