【探地】建筑路上“擠”出塊地,配套醇熟、人氣足夠格爆款嗎?

2019-06-25 16:50:42 信息來源:無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道:
 
  6月14日,無錫自然資源和規劃局掛牌7宗地塊,總面積52.8萬平米,總起拍價76.22億元!其中涉宅地塊共5幅,分別為錫東新城1幅、惠山區錢橋板塊1幅、濱湖區3幅。濱湖區XDG-2019-17號地塊位于濱湖區建筑路與湖濱路交叉口西北側,體量雖小配套卻既全面又成熟。能否成為本次土拍爆款?WXHOUSE將在7月17日為大家揭曉!
 
 
地塊航拍圖(來源于土拍網)
 
  劃重點
 
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  1、地塊為本次出讓涉宅地塊中體量最小一宗,土地面積21254.1㎡
 
  2、地塊為本次出讓涉宅地塊中起拍價最高一塊,起始樓面價13754元/㎡
 
  3、純住宅,高層≤100M
 
  4、新建住宅中成品住房比例不得低于50%
 
  5、地塊內需配建:(1)物業管理用房:不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰。快遞用房建筑面積不小于30平方米;(2)文化體育設施:建筑面積不小于300平方米,活動場地用地面積不小于250平方米;(3)社區服務中心:建筑面積不小于500平方米;(4)居家養老設施:建筑面積不小于300平方米;(5)公廁一座以及沿河綠地內配建地下公共社會停車場。
 
 
  地塊基本信息
 
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  XDG-2019-17號地塊,位于濱湖區建筑路與湖濱路交叉口西北側,土地面積21254.1㎡,土地用途居住用地,容積率>1.0,且≤2.3-2.6,土地出讓金起始價67238萬元,起始樓面價13754元/㎡。綠地率≥30%,目前地塊現狀為凈地。
 
 
地塊現狀
 
  區域價值
 
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  該地塊緊鄰京杭大運河,距離市中心也非常近,附近生活配套醇熟,且成熟小區眾多,所以XDG-2019-17號地塊即便是純住宅地塊也完全不需要擔心配套問題。雖說濱湖區掛地見怪不怪,但該地塊位于居住氛圍十分濃厚的建筑路上能擠出一塊地實屬不易,因此起始樓面價為本次掛地中最高也很容易理解了。不過該地塊體量不算大,最后能否吃住開發商們,值得期待。
 
 
(周邊小區眾多)
 
  周邊配套
 
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  商業配套方面:地塊西面,新梁溪人家商業文化街,吃喝玩樂一應俱全。緊鄰地塊,月溪苑小區門口有大統華、德克士等,隔著建筑路便是溪南公館的商業街,電影院、餐飲、小吃、健身均有之。地塊往東便是陽光購物廣場。總之該地塊所在區域煙火氣十足。
 
 
月溪苑小區門口商業
 
 
(溪南公館商業)
 
  交通配套方面:公交線路眾多,快3線、36路、53路、63路、139路、207路、211路等均在地塊周邊。駕車的話,建筑路、湖濱路可通達無錫全城。唯一不足的是,地塊離地鐵較遠。
 
 
(附近公交站牌)
 
  科教文衛配套方面:新梁溪實驗幼兒園、水秀實驗幼兒園、稻香實驗小學、水秀中學等在周邊。此外,地塊附近還有無錫新體中心、濱湖中醫院等。
 
  周邊在售樓盤情況:地塊處于成熟區域,周邊小區眾多,有月秀東園、梁溪苑、溪南公館等,附近暫無在售新盤。因此XDG-2019-17號地塊形成產品后,算是處于無競品狀態。
 
 
(溪南公館實景圖)
(責任編輯:張一男)
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