上半年樓市華麗“收官” 無錫“一城一策”積極準備中

2019-07-04 11:23:00 信息來源:江南晚報
  上半年樓市落下大幕。回首上半年,樓市開局順利。自2月份市場回暖之后,熱浪就一波接著一波。當前,歷經近3年時間的宏觀調控,無錫房地產市場不管是價格還是成交,都處于相對平穩的狀態。在“房住不炒”的定位之下,下階段無錫的房地產調控不會放松。
 
  大數據
 
  上半年各類商品房成交預計達35000套
 
  6月是上半年的最后一個月,也是完成年中報表最后的“攻堅戰”。6月最后一周,無錫整個市場進入年中沖刺狀態。各個樓盤積極加推新房源,其中不少樓盤都推出了優惠活動,各售樓處人氣都不錯。
 
  市場新增供應量直接體現了開發企業的熱情。不完全統計,上周(6月24日-6月30日),就有11家樓盤開盤加推。惠山區旭輝時代城三期精裝高層6月24日開盤,建筑面積95-114平米。6月25日,萬科觀湖禮著推出17號樓裝修小高層,建面約155平米。惠山區美的國賓府6月26日加推最后一棟高層,建筑面積約97、116、128平米。碧桂園南光城6月27日加推二期高層。6月28日,經開區中銳星公元加推高層,均價30000元/平米;中洲崇安府、融創大塘御園當天也加推部分裝修高層。到了6月29日,樓盤加推的密集度更高。濱湖區龍湖蠡湖天著推出洋房和疊墅;錫山區海爾創智谷首次開盤,推出高層,精裝修房源還帶中央空調;長泰國際社區推出最后2棟高層;6月30日,萬科運河傳奇加推了裝修高層。
 
  從成交看,今年的樓市開局順利。新房市場從2月份就開始熱身,到3月份開始起跑。從金三銀四過渡到紅五月,月度成交的曲線圖也呈現出緩慢上升的態勢。數據顯示,今年1-5月份,市區各類商品房備案成交27162套、299.95萬平方米。其中,3、4、5月份的成交套數都在6000套以上。到了6月這一傳統銷售淡季,市場熱度依然居高不下。來自市房屋交易管理中心的數據顯示,6月前三周備案成交已超6000套,按照月末“翹尾”的慣例,6月份單月成交面積要突破100萬平方米,成交套數要突破8500套,進而達到年內峰值。另外,6月還是端午節所在的月份。僅端午過后的一周,市區商品房一周時間內就備案成交2608套,日均達372套。預計整個上半年商品房成交套數要達到35000套。
 
  溫度計
 
  二手房買家的觀望情緒開始轉淡
 
  二手房的冷暖,是市場走勢最直接的“溫度計”,因為買家的觀望情緒是濃重還是轉淡很能說明問題。記者從21世紀不動產、優房置業、中山房產、鏈家地產等多個錫城主流品牌中介門店了解到,今年的二手住宅市場,其火熱度媲美去年同期一手房。最直觀的變化就是買家更加積極主動了。
 
  “現在好的房子,尤其是性價比較高的房子一出來,馬上就有人要求帶看,不需要你做太多的推薦。”小劉是鏈家地產的經紀人,她告訴記者,今年的二手房行情有點像2017年那會,出來一套好房子,會同時有好幾個人“爭搶”。
 
  據介紹,對比以前二手房買家對市場的關注度更高了,考慮到這兩年土拍價格比較高,二手房買家對于房價這一塊也不再有太多的觀望,在價格上不會糾結太多,如果賣家價格不離譜,有合適的房源就會積極入手。
 
  “以前無錫市場一直是新房唱主角,二手房成交占比在3成左右,在今年1-5月份,每成交9套房子,就有4套是二手房,5套是新房。”市場分析人士孫斌暉介紹,今年前5個月二手房成交了21454套。6月份二手住宅的成交數據還沒有統計,但是從大概情況來看,行情是好于5月份的,預計6月份市區會有超過6500套的成交量。
 
  據悉,在北京、上海等一線城市,由于地塊稀缺,在售新房較少,市場上成交的大多是二手房。“一個成熟的市場就是二手房市場”。據悉,由于無錫及時有效的土地供應,市場的新項目不斷,使得買家能夠買到自己中意的新房。而二手房由于實物可見、拎包入住、配套完善等優勢,也越來越受到部分買家的青睞。尤其是在2016年12月起,無錫的安置房獲允上市后,成為引爆二手房市場很重要的“一把火”。類似仙河苑、周新苑、春潮花園等熱門小區,經常現身成交前十榜單。多家中介表示,市場上流通的安置房,相比于次新房價格優勢更加明顯,相比于老新村房齡優勢亦在。如果區位還不錯的話,大部分還是比較搶手的。而濱湖區“試水”的安置房轉性商品房和惠山區的寺頭家園,都是包含了土地出讓金的價格,更是大熱。
 
  風向標
 
  十多家房企繼續在錫深耕補倉
 
  有節奏的供地,有利于市場平穩健康發展。據365淘房統計,今年上半年無錫共成功出讓21宗地塊,成交總面積122.97萬平米。半年時間誕生了8幅萬元地塊,其中樓面價最高的為融創新四院北側地塊,價格為18022元/平米。土地熱度傳導樓市,無錫多個區域正在告別價格洼地。
 
  土地市場是樓市的“晴雨表”和“風向標”。市場向好,房企拿地就積極,隨之出現的溢價或刷新樓面價也在預料之中。今年上半年有規模的土拍有三場。在1月24日的首次土拍中,羊腰灣地塊被華潤以樓面單價11569元/平米拿下,新吳區首幅萬元地誕生。緊接著在4月3日的土拍中,江溪板塊利源汽車城西側地塊被融創以樓面價13637元/平米競得,新吳區的最高樓面價再次被刷新。4月3日,融創以樓面價10324元/平米競得惠山地塊,創惠山區樓面價新高。5月30日土拍中,天豐路地塊被德信以樓面價10566元/平米拿下,再度刷新惠山區樓面價。錫山樓面價紀錄在5月30日的土拍中,被綠城以樓面價13082元/平米刷新。
 
  統計數據還顯示,2019年上半年,深圳新南山、杭派地產“德信”分別拿下錫山地塊和惠山地塊,首入無錫。而融創、華潤、碧桂園、棲霞、紅星、華廣、華僑城、綠城等10多家房企拿地補倉,繼續深耕無錫。從拿地數量上來看,融創拿下3幅地塊,分別位于濱湖區、惠山區、新吳區,并且也都是各區域板塊的高價地代表。華潤、碧桂園分別攬下2幅地塊。其中,華潤此前在無錫的在售項目基本都接近尾盤,急需補倉,上半年在新吳區接連斬獲2幅地塊。
 
  “今年的土地市場上,不僅有老牌開發企業,也有新進房企,可見無錫的吸引力。”市房地產協會副會長沈洵表示,下一步無錫市場還是要以穩為主,還是要貫徹“房住不炒”的定位。他表示,無錫是被列入調控“一城一策”試點城市,目前正處于積極的準備方案階段。所謂“一城一策”,就是按照當地實際市場情況,對調控政策作出調整,不能片面地理解為僅有放松,毫無收緊。如果房價過快上漲,相信政府還是會采取一定措施。“一城一策”有助于政府對市場的預警和監管機制做到更加完善。
(責任編輯:張一男)
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