【2019下半場】買房,這類產品才是上位標準?

2019-06-24 11:07:24 信息來源:無錫房地產市場網
WXHOUSE記者報道:
 
 
圖片來源于網絡
 
  在經歷了近10年的發展,時至今日,無錫樓市經已無法讓人忽視。
 
  壹
 
  在無錫樓市的成長軌跡里,89平米的小兩房曾經風頭無兩,畢竟90平米以下稅費等優惠不少,然而隨著時間的推移,2房不夠住的弊端顯現出來,尤其是房價飛升的現在,換房成本極高,因此小編發現身邊不少的剛需,直接3房起步,甚至是4房,面積早已超出90㎡以內的范圍。
 
  據WXHOUSE數據研報平臺顯示,近一年(2018.6.1~2019.5.30)無錫商品住宅成交中,100平米以下面積段成交套數僅20560套,而100~144平米面積段成交套數就已經達到了42386套(其中100~120平米成交22491套,120~144平米成交19895套),144平米以上面積段成交8387套。
 
  “就我們身邊的情況來說吧,一般我們同學都是雙職工家庭,結婚后就會涉及到我們一方父母帶孩子的問題,如果父母不是住在附近的話,基本都是要住在一起的。父母、小夫妻兩加上孩子,至少三房才方便,而且雙職工家庭很多其實是需要一個書房的,書房除了平時方便小夫妻使用,來個親朋好友暫住一下也方便。現在地價在這,房價大家也都心中有數,三五年換房,成本又高又折騰,所以基本會咬咬牙買3房甚至4房。”小編一近期準備買婚房的大學閨蜜說道。
 
  貳
 
  在這一趨勢下,開發商在產品的打造上就比較“小心”了,畢竟作為商品,有市場才是王道。
 
  就以今年無錫人氣較高的樓盤為例。位于經開區的綠城·鳳起和鳴,被小區內部道路自然分隔為兩期開發,其中一期規劃有6棟疊加別墅、3棟高層及3棟小高層。二期規劃有6棟高層、17棟疊加別墅及一所幼兒園。目前在售的為二期精裝高層,面積112~153平米,均價約28000-32000元/平米。此外還有疊墅產品,面積220平米、350平米,價格在630-1400萬/套。在小編每月跟蹤樓盤信息發現,今年以來,綠城·鳳起和鳴的去化速度還是不錯的,尤其是3月份以后,雖然其產品的價格并不低,但產品面積段以及品質符合當下主流需求。(從其在售產品不難發現,綠城·鳳起和鳴高層起步產品已經達到了112平米)
 
 
綠城·鳳起和鳴效果圖
 
  另一人氣盤,位于錫東新城的建發·玖里灣,一亮相就以中式園林吸引住了不少人的目光。
 
  建發·玖里灣位于錫東新城和祥路與山河路交匯處(映月湖公園旁)。整個項目分為4期開發:1期產品為疊加和聯排別墅,2期產品為純高層,3期產品為疊加別墅和少量聯排,4期產品為疊加別墅。目前建發·玖里灣在售的為高層89平米、115平米、130平米,均價18000~20000元/平米;疊墅135平米(上疊)、205平米(下疊),總價約350~440萬/套。同樣,建發·玖里灣的產品中,89平米只占到很小的一部分。
 
 
建發·玖里灣效果圖
 
  從以上兩個樓盤的情況不難發現,當下購房者對于產品的面積段(關系到房間數量)和產品品質(關系到居住舒適度)相當在意,即便產品在區域中價格偏中上,也都能接受。
 
  某業內人士分析:“這一現象并不難理解,經過時間的推移,大家對住的要求已不是簡單的遮風避雨有地兒睡覺了,如果同區域內稍微多花一點錢的情況下,選擇更合適的戶型以及更高品質的住房還是劃算的,畢竟比起后期的換房,成本還是要低的。這就是產品力。”
 
  叁
 
  2019年上半年即將告別,接下來是2019年下半場的表演時間。據小編了解,預計今年下半年將會有一波新成員亮相,其中不乏萬科、朗詩等知名房企產品,從這一波新品中不難發現,下半場是屬于有產品力的房子的時代!
 
  萬科在下半年將會為無錫帶來第二座翡翠——萬科·翡翠之光。從萬科·翡翠之光目前對外公布的信息來看,其產品的品質依然是走高大上路線,其目前對外透露的部分產品面積為97~131平米,無論是戶型還是品質都告別了傳統意義的剛需。
 
 
萬科·翡翠之光效果圖
 
  朗詩和新力共同拿下的許舍地塊4月規劃已出爐,且在上周六開放了城市展廳,項目案名為新力朗詩熙華府,下半年入市有望。從新力朗詩熙華府公布的規劃信息來看,入市的將為低密度舒適型產品。
 
 
許舍地塊公示規劃圖
 
  此外,信義拿下的狀元路地塊以及首開拿下的漁港路地塊都有望進入2019年無錫樓市下半場。同樣,從這兩塊地塊的容積率來看,產品基本以洋房、別墅等低密度產品為主。
 
  總結
 
  房子產品本身進入了優勝劣汰的時代。以前,很少有人會擔心房屋質量問題,但是房地產經過近10年的發展、調整后,房屋本身的實用性、質量以及品質越來越重要,越來越被人們挑剔。即便是投資客,也會看重品質、看重戶型、看重裝修、看重物業。在當下房價不便宜的時代,買房一定要看房子的品質,一定要買那些有口皆碑的好房子,這樣才能對沖風險。
 
  2019年的下半場,期待有產品力房子的表演!
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(責任編輯:張一男)
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