【探地】漁港路再推涉宅地塊,能否重現2年前區域土拍盛況

2019-06-20 16:30:56 信息來源:無錫房地產市場網

WXHOUSE記者報道:

  6月14日,無錫自然資源和規劃局掛牌7宗地塊,總面積52.8萬平米,總起拍價76.22億元!其中涉宅地塊共5幅,分別為錫東新城1幅、惠山區錢橋板塊1幅、濱湖區3幅。其中漁港片區時隔2年再掛大宗涉宅地塊且不設最高限價,該地塊將于2019年7月17日9:30進行網上競價。

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地塊衛星圖(來源于土拍網)

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地塊航拍圖(來源于土拍網)

  劃重點

  1、地塊為本次出讓涉宅地塊中體量最大一宗,土地面積198470.5㎡。

  2、住宅建筑≥4層且≤6層。

  3、新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

  4、地塊內需配建社區衛生服務站一處、文化活動用房一處、文體活動場地(含標準球類場地一處)、社居委用房一處、居家養老服務用房一處、凈菜超市一處、垃圾收集站一座等等。

  地塊基本信息

  XDG-2019-14號地塊,位于濱湖區漁港路與聽濤路交叉口東南側,土地面積198470.5㎡,土地用途居住、商業辦公用地(其中商業辦公核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于5%,不大于10%),容積率>1.0,且≤1.2-1.3,土地出讓金起始價309614萬元,起始樓面價13000元/㎡。地塊現狀為凈地。

地塊現狀

  區域發展

  距離區域內上一次拍地已經是2年前了。2017年5月,首開“搖中”漁港路地塊(XDG-2011-66號地塊),樓面價15299.9元/㎡,此地塊為目前錫城唯一一宗“雙限”地塊,要求現房銷售,此番區域再掛地,與漁港路地塊(XDG-2011-66號地塊)僅一路之隔,且此幅地塊未設最高限價線。根據地塊規劃容積率≤1.2—1.3的標準及建筑限高來看,后期很有可能規劃成疊墅+洋房產品。

  區域內別墅項目居多,開發較早的有太湖錦繡園、太湖錦園等,在售產品如榮悅灣。太湖瑞仕花園、首開項目目前均尚未入市,均開發為別墅產品,周邊產品報價約20000元/㎡,個別房源(二手房)報價近30000元/㎡。

  周邊配套

  周邊道路:地塊周邊交通出行主干道為漁港路、觀湖路,這對有車一族來說,出行尚屬便利,記者下午從地塊前往市中心,尚不算擁堵,車程約40分鐘。不過目前周邊社區較多,出行道路基本為4車道,在上下班高峰期,道路擁堵情況可能會加重。

周邊道路:漁港路

周邊道路:聽濤路

  周邊公共交通配套:目前地塊周邊公交線路較少,僅漁港路上40路與207路,可至南禪寺、無錫汽車站等地,總體來說,項目公共交通配套并不算完善,但稍遠至環太湖公路上有多條公交線路可換乘,包括88路、89路、161路、207路、766路、快8線等。

公交站臺以及線路

  商業配套:該地塊用途有明確規劃,地塊土地用途為居住、商業辦公用地(其中商業辦公核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于5%,不大于10%),因此商業配套基本依賴于周邊。但由于地塊周邊皆為別墅項目,商業規劃較少,近段生活配套基本依靠漁港家園現有小商業支撐,商業配套方面有望進一步完善。

周邊配套

  教育資源:地塊近段即有無錫蠡園實驗幼兒園,幼齡兒童不用擔心上學問題。此外,漁港路近段有無錫市育英錦園實驗小學,為周邊漁港社區、榮巷社區、梅園社區、觀湖鉑庭一期學區,地塊距離該校較近,成為地塊后期學區配套有極大可能性。

無錫蠡園實驗幼兒園

無錫市育英錦園實驗小學

  景觀資源:景觀優勢可以算是地塊重要賣點之一,太湖、梅園、十八灣濕地公園,皆為錫城數得上的知名景區,再加上環境靜謐,因此周邊多開發為高端社區也不無道理。

太湖十八灣風景(網絡圖片)

  周邊在售樓盤情況:目前地塊周邊現有商品房多為別墅社區,如太湖錦繡園、太湖錦園、榮悅灣、太湖瑞仕花園(未售)、首開項目(未售)。當然,地塊周邊成熟社區也不少,如漁港家園、湖山灣家園、管社山家園、逸景苑等,整體入住情況尚可。根據地塊規劃容積率≤1.2—1.3的標準及建筑限高來看,后期很有可能規劃成疊墅+洋房產品。

周邊項目:太湖瑞仕花園(未售)

周邊項目:首開項目(未售)

周邊項目:榮悅灣

(責任編輯:陳柯)
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